Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

Серия II-18

Одна из первых многоэтажных типовых жилых домов в Москве. Преимущественно это блочные одноподъездные “башни”, однако иногда встречается и кирпичный вариант серии (II-18-01/08МИК).

Самые первые дома данной серии были восьмиэтажными (II-18-01/08), затем добавился еще один этаж (II-18-01/09) а впоследствии они выросли до 12 этажей (II-18-01/12).

Несмотря на то, что в основном данные дома односекционные, строились и сблокированные двухподъездные версии двенадцатиэтажек (II-18-02/12).

Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

Несмотря на повышенную этажность, II-18/12 это типичная хрущевка. Несущими стенами служат поперечные – некоторые внутриквартирные и стены лестничных клеток. Благодаря широкому шагу несущих стен, в квартирах почти все помещения разделены перегородками. Хотя в габаритах двушек обычно присутствует несущая стена между комнатнами с проемом посередине.

Довольно часто собственники хотят заделать этот проем и сделать вход в дальнюю комнату из коридора.

В 8-ми и 9-ти этажках II-18 присутствуют только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а в II-18/12 появились трехкомнатные, а также второй лифт. В двенадцатиэтажных домах была также увеличена площадь кухонь (но не во всех квартирах).

Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

Наружные стены в домах серии II-18 – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Толщина внутренних керамзитобетонных блоков – 39 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см, перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см.

Интересно, что одна из стен – та, что отделяет туалет или ванну от лестничной клетки, сделана чуть ли не из оштукатуренной фанеры и легко пробивается рукой.

  • Кухни газифицированные, что налагает некоторые запреты при перепланировках.
  • В настоящее время эти дома активно ремонтируются, в планах на снос серия II-18 пока не значится.
  • Усовершенствованной версией данной типовой серии стали блочные дома И-209А.

Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

Список домов серии в регионе Москва регион

Енисейская – 17, к. 3, Селигерская – 14, Дмитровское – 105. к. 4, Маршала Тухачевского – 28, к. 1, Маршала Жукова – 22/1, Алтайская – 7, Новаторов – 32, к. 2, Новаторов – 32, к. 1, Севастопольский – 28, к. 1, Нижнелихоборский 3-й – 13, к. 2, Нижнелихоборский 3-й – 13, к. 1, Академика Скрябина – 32/175, Ломоносовский – 41, Мичуринский – 8, к. 1, Мичуринский – 8, к. 2, Онежская – 29, Академическая Б. – 14, Лихоборские Бугры – 11, Космонавтов – 10, к. 2, Руставели – 10, к. 4, Тайнинская – 24, Демьяна Бедного – 2, к. 1, Маршала Жукова – 10, Маршала Жукова – 55, Маршала Жукова – 57, Маршала Тухачевского – 22, к. 1, Маршала Тухачевского – 24, к. 1, Маршала Тухачевского – 26, к. 1, Маршала Тухачевского – 38, к. 1, Маршала Тухачевского – 40, к. 1, Маршала Тухачевского – 42, к. 1, Маршала Тухачевского – 44, к. 1, Туристская – 2, к. 1, Туристская – 2, к. 2, Туристская – 2, к. 3, Туристская – 2, к. 4, Туристская – 4, к. 1, Туристская – 4, к. 2, Туристская – 4, к. 3, Туристская – 4, к. 4, Туристская – 6, к. 1, Туристская – 6, к. 2, Туристская – 6, к. 3, Туристская – 6, к. 4, Бауманская – 19, Русаковская – 9, Гиляровского – 12, Нижегородская – 11, Донская – 23, Капотня 3-й – 5,

Примечание: В этом списке до 50 случайных домов указанной серии

Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

Основные характеристики планировки

По способу постройки дома данной серии (2-18-01/12 ) относят к блочным, причем проект предусматривает только «башни», то есть здания с одним подъездом. В домах серии II-18/12 в некоторых двухкомнатных квартирах комнаты смежные, в некоторых – изолированные.

  • Серия: II-18-01/12
  • Тип дома: блочный
  • Производитель: Завод ЖБИ №2 (ныне – Комбинат железобетонных конструкций №2, входит в МПСМ – производственный дивизион корпорации Главстрой)
  • Годы строительства: 1962 – 1972 гг.
  • Количество этажей: 12
  • Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3
  • Высота жилых помещений: 2,64 м
  • Количество квартир на этаже: 7 (реже – 8)
  • Количество секций (подъездов): 1 (реже – 2)
  • Лифты: 2 пассажирских
  • Лестницы: без общего противопожарного балкона
  • Вентиляция: естественная вытяжная через вент-блоки на кухне
  • Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке

Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

  • Технические помещения: техподполье и техэтаж для размещения инженерных коммуникаций
  • Балконы: балконы во всех квартирах, начиная с 3-го этажа
  • Ванны: стандартные (не сидячие)
  • Санузлы: в 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные
  • Наружные стены: керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм
  • Внутренние стены: керамзитобетонные блоки толщиной 390 мм
  • Перегородки: гипсобетонные 80 мм
  • Перекрытия: многопустотные панели толщиной 220 мм

В настоящее время дома этой серии включены в первоочередный план капитального ремонта: производится замена коммуникаций и оконных блоков, остекление балконов, утепление и облицовка наружных стен.

В Зеленограде данная программа успешно реализуется.

Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

Описание

По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют), т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.

Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным.

В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х – начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч. 12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.

Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта).

С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.

Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта – II-18/12 МИК.

Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.

Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства.

Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.

Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.

Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

Особенности квартирных планировок

В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.

К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих.

В однокомнатных квартирах ванны «сидячие». Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.

Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

Технические характеристики

  • Альтернативное наименование: II-18
  • Регионы строительства:

В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч.

Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны).

  • Технология строительства: блочный
  • По периоду строительства: хрущевка
  • Годы строительства: Москва: 1958-1972, другие регионы: 1964-1975

Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

  • Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
  • Количество секций/подъездов: 1 (иногда 2)
  • Количество этажей: 8, 9 или 12
  • Высота потолков: 2.50 м
  • Балконы/лоджии: Балконы в каждой квартире с 3 по 12-й этаж
  • Санузлы: в однокомнатных квартирах – совмещенные («сидячие» ванны), в двух- и трехкомнатных – раздельные, ванны стандартные
  • Лестницы: без общего противопожарного балкона
  • Мусоропровод: с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
  • Лифты: Один или два пассажирских (грузоподъемность – 400 кг)
  • Количество квартир на этаже: 7 (в отдельных домах – 8)

Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

  • Площади квартир:

Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 35/20/9,7
2-комнатная квартира 37-48/24-35/6-9,5
3-комнатная квартира 64/47/9

  • Вентиляция: естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне и в санузле
  • Стены и облицовка:

Материал наружных стен – шлакобетон (блоки толщиной 40 см).
Межквартирные стены из гипсошлакобетона (20 см), перегородки – гипсошлакобетонные панели (8 см).
Дома возводились без фасадной облицовки.

  • Тип кровли: плоская, покрытие – рулонное

Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

  • Производитель: Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в МПСМ – производственное подразделение корпорации Главстрой Девелопмент)
  • Проектировщики: САКБ АПУ Москвы (сейчас – МНИИТЭП).
  • Достоинства: Планировка позволяет при желании изолировать смежные комнаты. Кухни большие по площади, санузлы раздельные (в большинстве квартир).
  • Недостатки: Небольшие по размеру прихожие.

Из-за того, что конструкцией предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в отдельных случаях происходит неравномерная усадка различных частей многоэтажки.

Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Главное отличие данной серии в том, что ее дома были задуманы и спроектированы в виде одноподъездных тауэров. Со временем возводились двух-, даже трех- секционные здания. Однако массовым данное явление не стало. До сего дня в Москве, Казани, Набережных Челнах, многих городах Тверской и Владимирской областей узнаются силуэты жилых строений II 18 – 01 МН.

Из-за их формы и белой (иногда — светло-бежевой) краски, которой окрашивались наружные стены, башни иначе еще называют «пакетами молока» и «пеналами».

Другие особенности серии:

  • Наружные стены из 40-сантиметровых керамзитобетонных блоков;
  • Железобетонное перекрытие из многопустотных панелей толщиной 0,22 м;
  • Перегородки — из гипсобетона толщиной 80 мм;
  • 2 пассажирских лифта на подъезд;
  • Мусоропровод;
  • Загрузочный клапан между этажами;
  • Плоская кровля, др.

Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

Краткое описание

Малораспространенная типовая серия панельных домов П-22 имеет всего лишь три модификации: П-22К, П-22/16 и П-22/25. Модификация П22К – это усовершенствованный вариант предыдущих модификаций, который шире на один шаг и у которого добавлена еще одна лестница.

Панельные дома типовой серии П-22К строились практически точечно и совсем недолго: в период с 1982 по 1987 годы.

Можно сказать, что типовая серия П-22К практически оказалась экспериментальной, поскольку широкого распространения не получила, потому что в то время в лидеры массовой застройки вырвалась другая более экономически выгодная типовая панельная серия П-3, которую мы и по сей день можем наблюдать во многих районах Москвы застройки восьмидесятых годов.

  • Точные адреса домов серии П-22К в Москве: Рублевское шоссе, 44к1, 44к2; Осенний бульвар, 2; ул. Коштоянца, 6, 10; Барвихинская ул., 4к1, 4к2

Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

Расположение в Москве и Московской области

В Москве дома серии П-22К были построены в районах: Тропарево, метро Проспект Вернадского, Крылатское, Можайский.

В Подмосковье дома серий П-22К не строились

Дома данной серии

  • Москва, Академика Королева ул
    3 стр.1, 5
  • Москва, Академика Скрябина ул
    32/175
  • Москва, Академическая Большая ул.
    14
  • Санкт-Петербург, Алтайская ул
    7
  • Москва, Артековская ул
    4 корп.1, 4 корп.2, 6, 8
  • Москва, Архитектора Власова ул
    19 корп.3
  • Москва, Балаклавский пр-кт
    24 корп.2, 24 корп.3, 4 корп.1, 4 корп.4, 4 корп.6
  • Москва, Бауманская ул
    19, 19 стр.1
  • Москва, Башиловская ул
    6-8 стр.2
  • Москва, Болотниковская ул
    7 корп.А, 7А, 9, 9 корп.1
  • Москва, Варшавское ш
    194 корп.16, 53 корп.1, 57
  • Москва, Винокурова ул
    28 корп.2
  • Москва, Волгоградский пр-кт
    158/31, 158/31 корп.1, 173, 173 стр.1, 175/32, 175/32 стр.1
  • Санкт-Петербург, Всеволода Вишневского ул
    8
  • Москва, Генерала Глаголева ул
    14
  • Москва, Героев-Панфиловцев ул
    51
  • Москва, Гиляровского ул
    12, 12 стр.1
  • Москва, Демьяна Бедного ул
    1, 2, 2 корп.1
  • Москва, Донская ул
    23
  • Москва, Донской 3-й проезд
    9/6
  • Москва, Енисейская ул
    17 корп.3
  • Москва, Зеленодольская ул
    28 корп.1
  • Москва, Космонавта Волкова ул
    11
  • Москва, Космонавтов аллея
    10 корп.2
  • Москва, Краснобогатырская ул
    141/1 корп.1, 141/1 корп.2
  • Москва, Краснохолмская наб
    5-9, 5/9
  • Москва, Лихоборские Бугры ул
    11
  • Москва, Лихоборский Нижний 3-й пр.
    13 корп.1, 13 корп.2
  • Москва, Ломоносовский пр-кт
    3 корп.2, 3 корп.3, 3 корп.4, 41
  • Москва, Маршала Жукова пр-кт
    10, 10 корп.1, 22/1, 55, 57, 57 корп.1
  • Москва, Маршала Тухачевского ул
    22 корп.1, 24 корп.1, 26 корп.1, 28 корп.1, 32, 32 корп.1, 34, 34 корп.1, 38 корп.1, 40 корп.1, 42 корп.1, 44 корп.1
  • Москва, Мичуринский пр-кт
    8 корп.1, 8 корп.2
  • Москва, Нагорный проезд
    5 корп.1
  • Москва, Народного Ополчения ул
    2, 2 корп.2, 2/32
  • Москва, Нижегородская ул
    11 корп.Б, 11 корп.В
  • Москва, Новаторов ул
    32, 32 корп.1, 32 корп.2
  • Москва, Новокузьминская 4-я ул
    13, 13 корп.1
  • Москва, Окраинная 1-я ул.
    5
  • Москва, Онежская ул
    29
  • Москва, Рощинская 3-я ул
    5
  • Москва, Русаковская наб
    9
  • Москва, Руставели ул
    10 корп.4
  • Москва, Севастопольский пр-кт
    28 корп.1, 75 корп.1, 75 корп.2
  • Москва, Селигерская ул
    14
  • Москва, Тайнинская ул
    24, 24 стр.1
  • Москва, Туристская ул
    2 корп.1, 2 корп.2, 2 корп.3, 2 корп.4, 4 корп.1, 4 корп.2, 4 корп.3, 4 корп.4, 6 корп.1, 6 корп.2, 6 корп.3, 6 корп.4
  • Москва, Фестивальная ул
    53 корп.1, 53 корп.4
  • Москва, Цюрупы ул
    16 корп.2, 4
  • Москва, Чугунные Ворота ул
  • Москва, Ялтинская ул
    7 корп.1
  • Москва, Яна Райниса б-р
    24 корп.1

Схемы и фото планировки квартир п 18 22 серии с размерами удачные решения

Варианты планировок квартир в серии домов II-18/22