- Описание серии II-57
- Описание
- Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
- Особенности квартирных планировок
- Технические характеристики
- II-57
- Фото домов серии II-57-09
- Дома серии II-57-12
- Фото дома серии дома серии II-57-17
- Примеры планировки этажа в домах II-57
- Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме серии II-57
- План трехкомнатной квартиры в панельном доме серии II-57 после перепланировки
- Примеры планов БТИ квартир в домах II-57
- Расположение в Москве и Московской области
- Краткое описание
- Московские панельные и блочные дома серия II-57
- Особенности планировки
Описание серии II-57
Дома панельной серии II-57 (часто пишут П-57), авторства МНИИТЭП, получили широкое распространение в Москве при индустриальной застройке города домами повышенной этажности.
Стартовав с высоты в 9 этажей серия II-57, в процессе создания модификаций, выросла до 12 и получила кроме одного из пассажирского, еще и грузопассажирский лифт.
Кроме того, в значительной части домов серии были применены новаторские решения – обогрев квартир при помощи внутрипанельных нагревателей (теплых подоконников), что правда создало сложности при эксплуатации и проведении ремонтов системы отопления.
Годы возведения всех модификаций серии в Москве и Подмосковье с 1964 по 1978 годы.
Для вариантов серии характерно наличие лоджий и балконов разной формы на всех жилых этажах и раздельная планировка санузлов.
Описание
Очередной этап индустриализации при застройке городов многоэтажками ознаменовался проектированием и строительством домов серии II-57, которые достаточно распространены как в столичных районах, так и в ряде других населенных пунктов: Тольятти, Харькове, Троицке, Набережных Челнах и проч.
Основными характеристиками серии стала новая технология производства наружных панелей и соединения их стыков (узлы), а также система отопления без установки радиаторов, нагревательные элементы размещены под подоконниками.
Со временем в некоторых домах серии системы отопления с таким необычным расположением были заменены на стандартные – радиаторные.
Многосекционные дома данной серии легко узнать по фасадам с выпуклыми спаренными балконами (хотя существуют и модификации домов с прямоугольными балконами). У этой серии 12-этажных домов имеется несколько вариаций: II-57-05 (девятиэтажки) и II-57/17 (семнадцатиэтажки), основным отличием которых является количество этажей.
И именно в 12-этажной версии данной серии впервые стали использовать грузовые лифты.
Интересно, что 17-этажный вариант домов возводился по экспериментальной технологии – здания опирались только на сборные ЖБ-рамы, поэтому их стали неофициально называть «дома на курьих ножках». С 2000 года в Москве активно ведутся работы по санации домов серии II-57 и сносу они пока не подлежат.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Наружные панели здания представляют собой трехслойный керамзитобетон толщиной 32 см; стены внутри дома, которые относятся к несущим, – это ЖБ-панели толщиной 16 см, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона и имеют толщину 80 мм. Перекрытия этажей выполнены из ЖБ-панелей в 14 см толщиной.
Всю площадь под зданием занимает просторное техническое подвальное помещение, где размещены инженерные сети и коммуникации.
Дома серии II-57 по фасаду облицованы плиткой (мелкоразмерной, глазурованной или керамической) желтого, голубого, розового либо салатового цветов. Отопление, горячее и холодное водоснабжение – центральные городские сети.
Недостатками серии считаются плохая шумоизоляция межквартирных стен и недостаточно качественная вентиляция.
Особенности квартирных планировок
В стандартной планировке 3-комнатной квартиры имеются встроенные шкафы и антресоли. Кроме того к достоинствам типовых домов серии II-57 относятся изолированные комнаты и раздельные санузлы. А вот кухни в домах серии остаются по-прежнему небольшими.
Положительным моментом в серии II-57 стало уменьшение количества несущих стен – вариантов для перепланировок стало значительно больше.
Технические характеристики
- Альтернативное наименование: II-57
- Регионы строительства:
Основные районы завстрой домов серии II-57 в Москве – это Кунцево, Чертаново, Теплый стан, Можайский, Зеленоград, Рязанский проспект, Гольяново, Измайлово, Коньково, Котловка, Мещанский, Академический, Востряково, Бутырский, Обручевский, Головинский.
Кроме того, дома этой серии возводились в городах Троицк, Ликино-Дулево, Харьков, Тольятти, Набережные Челны
- Технология строительства: панельный
- По периоду строительства: брежневка
- Годы строительства: 1963-1970: девятиэтажные, 1971-1978: двенадцатиэтажные
- Перспектива сноса:Сносу не подлежат
- Количество секций/подъездов: 2 и более
- Количество этажей: 9, 12, несколько 17-этажных экспериментальных домов
- Высота потолков: 2.64 м
- Балконы/лоджии: На всех этажах балконы треугольной или прямоугольной формы.
- Санузлы: Санузлы раздельные, ванны – стандартные, длиной 170 см.
- Лестницы: Двухмаршевые лестницы из сборных железобетонных ступеней и площадок.
- Мусоропровод: С загрузочным клапаном на межэтажной площадке
- Лифты: Два пассажирских лифта (грузоподъемность по 400 кг).
В 12-этажной версии один пассажирский (400 кг) и один грузопассажирский (630 кг) - Количество квартир на этаже: 4
- Площади квартир:
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 34-35/17-18/8-9
2-комнатная квартира 45-46/29-30/6-7
3-комнатная квартира 61-62/41-42/6-7
- Вентиляция: Естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне
- Стены и облицовка:
Наружные стены представляют собой трехслойные керамзитобетонные панели толщиной 32 см.
Внутренние несущие стены – ЖБ-панели толщиной 16см.
Межкомнатные перегородки из гипсобетона толщиной 80 мм. Перекрытия – ЖБ-панели толщиной 14 см.
Дома облицованы керамической или глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, голубого, розового либо салатового цветов.
- Тип кровли: Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.
- Производитель: ДСК-3
- Проектировщики: МНИИТЭП
- Достоинства: Раздельные санузлы, много возможностей для перепланировки. Изолированные комнаты, встроенные антресоли и шкафы.
- Недостатки: Маленькие площади кухонь, в 9-этажной версии нет грузовых лифтов.
II-57
Строительство панельных домов серии II-57, автором которой является МНИИТЭП (часто можно встретить обозначение этой серии как П-57), началось в 1963 году. Первой была 9-этажная версия (II-57-А/09). Первые этажи выполнялись жилыми и нежилыми, причем в последнем варианте встречаются 10-этажные версии зданий.
Фото домов серии II-57-09
В скором времени серия стала 12-этажной (II-57А/12), и в этих домах впервые для массовой застройки в подъездах появился грузопассажирский лифт. Кроме того, в серии впервые применили принцип отопления с помощью нагревателей, размещенных внутри панелей (теплые подоконники).
Дома серии II-57-12
Серия имеет и 17-этажную модификацию (II-57/17), но таких домов построено не много.
Отличительной особенностью данной модификации является конструкция здания с открытыми столбчатыми опорами ( на ножках) и наличие над ними технического (второго) этажа.
Фото дома серии дома серии II-57-17
Также редко можно встретить варианты II-57-05 и II-57-07. Кроме этого, освоенные в производстве детали серии использовались для создания различных жилых и нежилых зданий.
Массовое строительство серии завершилось в 1970 году в связи с освоением в производстве серии П-3, но некоторые модификации строились до 1979 года.Всего в Москве построено более 350 домов данной серии.
В подъездах домов II-57 по два лифта (два пассажирских в девятиэтажке и пассажирский и грузовой в более высоких модификациях). Для серии характерно наличие балконов на всех этажах и раздельная планировка санузлов.
- Квартиры в серии 1,2, и 3 комнатные.
- Однокомнатная квартира имеет 34-35 м2 общей площади и 17-18 м2 жилой.
- Для 2-комнатной квартиры общая площадь составляет 45-46 м2 и около 30 м2 жилая.
- Трёхкомнатная квартира общей площадью около 62 м2 имеет жилую площадь 41-42 м2.
- Кухни во всех квартирах невелики от 6 до 9 м2, причем самыми большими по площади располагают однокомнатные квартиры.
Примеры планировки этажа в домах II-57
- Высота потолков в жилых комнатах составляет 255-265 см.
- Наружные стены – трехслойные панели из х керамзитобетона, толщиной 32 см.
Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 16 см.
Перегородки (ненесущие стены) выполнены из гипсобетона толщиной 8 см.
Перекрытия собраны из железобетонных панелей толщиной 14 см. - Достоинства серии – раздельные санузлы с полноразмерной ванной (за редким исключением устанавливалась сантехкабина), и возможность проведения перепланировок.
- К недостаткам возможно отнести скромные по площади кухни, а также первоначальную конструкцию системы отопления, которую при капитальном ремонте заменяли на систему с открытым расположением радиаторов и стояков.
Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме серии II-57
В состав строительных мероприятий проекта перепланировки вошло:
- Устройство проема в несущей стене между кухней (4) и жилой комнатой (3);
- Перенос туалета;
- Расширение ванной комнаты на площадь уборной;
- Демонтаж встроенной мебели;
- Демонтаж простенка между коридором (7) и жилой комнатой (3);
- Остекление лоджии;
- Замена и перенос инженерного оборудования в санузле.
План трехкомнатной квартиры в панельном доме серии II-57 после перепланировки
Обычно при перепланировке мокрой зоны в панельном доме устраивают совмещенный санузел, но этот пример интересен тем, что площадь ванной расширилась на площадь уборной, а сам туалет с переносом унитаза расположили на площади коридора. Из жилой комнаты (3) сделали проходную, демонтировав простенок, отделявший ее от коридора.
В то же время был устроен проем в несущей стене между этой комнатой и кухней. Последним мероприятием при этой перепланировке стало остекление лоджии. Из более “мелких” можно отметить демонтаж встроенной мебели в коридорах квартиры.
Примеры планов БТИ квартир в домах II-57
Расположение в Москве и Московской области
- В Москве дома серии II-57 строились в основном в районах: Чертаново, Теплый стан, Мещанский, Можайский, Зеленоград, Рязанский проспект, Кунцево, Гольяново, Измайлово, Коньково, Бутырский, Обручевский, Котловка, Академический, Востряково, Головинский и других.
- В Подмосковье дома серий II-57 строились в городах: Троицк, Ликино-Дулево и других.
Краткое описание
- Дома серии II-57 получили широкое распространение в Москве и являются типичными представителями второй волны индустриализации в строительстве.
- Девяти- и двенадцатиэтажные версии серии II-57 пошли в строительство с разрывом всего пять лет. Что примечательно, в двенадцатиэтажной версии вервые появился грузовой лифт.
- Дома серии II-57 имеют характерные выпуклые под тупыми углами спаренные балконы (или даже счетверенные), благодаря чему относительно легко узнаваемы. Однако, встречаются версии как с прямыми так и с треугольными балконами.
- В серии были применены новые на то время наружные панели, безрадиаторная система отопления (теплые подоконники), и новые узлы стыков панелей. С точки зрения планировки серия II-57 имеет не так много несущих стен, так что внутри квартиры можно реализовать относительно много вариантов перепланировки.
- Серия благополучно перестала существовать в 1978 году уступив место П-30 и П-3, которые унаследовали от нее грузовые лифты, керамзитобетонные наружные панели, и планировку “распашонками”.
Московские панельные и блочные дома серия II-57
Вторая волна массового панельного домостроения в СССР состояла из таких схожих и таких разных типов домов, что иногда удивляешься: вроде более новая модель, но вот это решение и вот это уже встречались.
Это и неудивительно: разработки типов шли по строгим техзаданиям, где не в последнюю очередь играли роль унификация и экономические показатели.
Серия II-57 — типичный представитель таких решений. Известно примерно 17 модификаций только в Москве. Строились эти дома ДСК-3 (разработано всё тем же МНИИТЭП) с 1964 по 1978 года, при этом девятиэтажную версию закончили производить в 1970, а двенадцатиэтажную начали в 1971.
Помимо Москвы, дома этой серии есть и в некоторых городах Подмосковья, например, в Троицке, а также других городах бывшего СССР: Рязани, Харькове и др.
Понятное дело, что в 12-этажке стало два лифта, один из которых грузовой. А вот в девятиэтажных домах последних годов выпуска я лично видел панели под два лифта, хотя по факту стоит один (два ставили нечасто, ибо дорого+СНиПы позволяют).
Проёмы заложены и заштукатурены. Внешне II-57 можно узнать по треугольным балконам: одинарным (по краям здания), сдвоенным и счетверённым (правда, есть версии и с более привычными по другим сериям прямыми балконами). А вот с торцов здания балконы могли быть (ранние версии), а могли не быть. А на Звёздном бульваре есть II-57 (первый, кстати, с электроплитами), у которого в торцах просто окна.
Эта серия напоминает более старую II-49: такое же расположение и количество квартир, большое количество несущих стен и небольшие кухни (6-9 кв.м).
Планировка местами другая. Например, в трёхкомнатных квартирах две комнаты и кухня выходят на сторону подъезда, а оставшаяся на противоположную, при этом у двух комнат есть балконы (это в самой распространённой планировке). Мусоропроводы на межэтажных площадках (впрочем, это и в более поздних П-30 (которые и сменили II-57)—П-46-П-47-П-55 повсеместно).
Нового для массового домостроительства — это наличие т.н. «тёплых подоконников» (отсутствие привычных приборов отопления), современные наружные панели и тип их соединения.
Цифры говорят вот что: толщина трёхслойных наружных панелей 320 мм, внутренние несущие стены — 160 мм, перегородки 80 мм, перекрытия 140 мм, заявленная высота потолков 2,64 м, по факту 2.55-2.64 м.
Интересные факты. На базе II-57 были построены 17-этажные дома на Проспекте Мира и Смоленском бульваре. Их планировка заметно отличалась от 9-12-этажных версий.
Помимо этого их отличало ещё то, что дома стоят на сваях, что в простонародии получило название «Дома на (курьих) ножках».
Были планы построить 16-этажки в Тропарево, но что-то пошло не так (с) А вот 13-этажку построили. И тоже «на ножках».
Обозвали её отдельной серией И-286, заодно сделав первый этаж нежилым и шире на один шаг (т.е. на одно помещение в секции). Справедливости ради, скажу, что и обычные II-57-12 иногда по факту были 13-этажками: первый этаж отдавался на откуп магазинам и нередко строился на стилобате или просто сваях.
Дома и до сих пор весьма ликвидны на вторичном рынке недвижимости.
Особенности планировки
В 12-тиэтажных модификациях, вместо двух пассажирских, присутствует пассажирский и грузопассажирский лифты. Квартиры обогреваются с помощью «теплых подоконников» – внутрипанельных нагревателей, что создает определенные сложности во время капитального ремонта.
Все квартиры, в том числе на первом этаже, имеют лоджии и раздельный санузел с полноразмерной ванной. Высота потолков стандартная – 2,64 м.
Планировка квартир серии II-57 достаточно удачна за счет хорошей площади. В однокомнатных она составляет 34-35 м2, в двухкомнатных – 45-46 м2, в «трешках» – 61-62 м2. Площадь кухни самая большая в однокомнатных (8-9 м2), а в остальных – не превышает 6-7 м2.
Особенность трехкомнатных квартир – распашной характер комнат, которые даже в начальном варианте – изолированы.
Ключи темы
1. ii 57 планировка 3 комнатная
2. ii 57 перепланировка трехкомнатной квартиры
3. дизайн кухни в доме ii 57
4. ii 57 а 12 проект кухни
5. дизайн квартиры ii 57
6. ii 57 планировка 2 комнатная
7. дома типа ii 57 планировка
8. ii 57 а 12 планировка
9. ii 57 а 09 планировка
10. дома серии ii 57 планировка
11. ii 57 17
12. ii 57 планировка
13. ii 57 а 09
14. дом ii 57 планировки
15. дома серии ii 57 а 12
16. ii 57 с размерами
17. дом 57
18. ii 57 несущие стены
19. п 57 планировка с размерами
20. ii 57 планировка с размерами
21. серия ii 57 а 09
22. серия ii 57 планировка квартир с размерами
23. серия ii 57 а 12 планировка
24. п 57 серия дома
25. типовая серия ii 57 а 12
26. серия дома п 57 планировка
27. серия дома ii 57 планировка
28. квартира дом серии ii 57
29. квартира 57
30. серия п 57
31. планировка ii 57
32. дом серии п 57 планировка квартир
33. серия п 57 планировка с размерами
34. серия ii 57 планировка
35. планировка п 57
36. п 57 планировка
37. серии ii 57
38. серия дома ii 57
39. типовая серия ii 57
40. дома п 57
41. п 57
42. ii 57 а 12
43. ii 57 05
44. дома ii 57
45. п57
46. серия домов п 57
47. кв 57
48. серия дома ii 34 планировка квартир
49. ii 57
50. тип дома ii 57