Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Описание серии II-57

Дома панельной серии II-57 (часто пишут П-57), авторства МНИИТЭП, получили широкое распространение в Москве при индустриальной застройке города домами повышенной этажности.

Стартовав с высоты в 9 этажей серия II-57, в процессе создания модификаций, выросла до 12 и получила кроме одного из пассажирского, еще и грузопассажирский лифт.

Кроме того, в значительной части домов серии были применены новаторские решения – обогрев квартир при помощи внутрипанельных нагревателей (теплых подоконников), что правда создало сложности при эксплуатации и проведении ремонтов системы отопления.

Годы возведения всех модификаций серии в Москве и Подмосковье с 1964 по 1978 годы.

Для вариантов серии характерно наличие лоджий и балконов разной формы на всех жилых этажах и раздельная планировка санузлов.

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Описание

Очередной этап индустриализации при застройке городов многоэтажками ознаменовался проектированием и строительством домов серии II-57, которые достаточно распространены как в столичных районах, так и в ряде других населенных пунктов: Тольятти, Харькове, Троицке, Набережных Челнах и проч.

Основными характеристиками серии стала новая технология производства наружных панелей и соединения их стыков (узлы), а также система отопления без установки радиаторов, нагревательные элементы размещены под подоконниками.

Со временем в некоторых домах серии системы отопления с таким необычным расположением были заменены на стандартные – радиаторные.

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Многосекционные дома данной серии легко узнать по фасадам с выпуклыми спаренными балконами (хотя существуют и модификации домов с прямоугольными балконами). У этой серии 12-этажных домов имеется несколько вариаций: II-57-05 (девятиэтажки) и II-57/17 (семнадцатиэтажки), основным отличием которых является количество этажей.

И именно в 12-этажной версии данной серии впервые стали использовать грузовые лифты.

Интересно, что 17-этажный вариант домов возводился по экспериментальной технологии – здания опирались только на сборные ЖБ-рамы, поэтому их стали неофициально называть «дома на курьих ножках». С 2000 года в Москве активно ведутся работы по санации домов серии II-57 и сносу они пока не подлежат.

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Наружные панели здания представляют собой трехслойный керамзитобетон толщиной 32 см; стены внутри дома, которые относятся к несущим, – это ЖБ-панели толщиной 16 см, а межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетона и имеют толщину 80 мм. Перекрытия этажей выполнены из ЖБ-панелей в 14 см толщиной.

Всю площадь под зданием занимает просторное техническое подвальное помещение, где размещены инженерные сети и коммуникации.

Дома серии II-57 по фасаду облицованы плиткой (мелкоразмерной, глазурованной или керамической) желтого, голубого, розового либо салатового цветов. Отопление, горячее и холодное водоснабжение – центральные городские сети.

Недостатками серии считаются плохая шумоизоляция межквартирных стен и недостаточно качественная вентиляция.

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Особенности квартирных планировок

В стандартной планировке 3-комнатной квартиры имеются встроенные шкафы и антресоли. Кроме того к достоинствам типовых домов серии II-57 относятся изолированные комнаты и раздельные санузлы. А вот кухни в домах серии остаются по-прежнему небольшими.

Положительным моментом в серии II-57 стало уменьшение количества несущих стен – вариантов для перепланировок стало значительно больше.

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Технические характеристики

  • Альтернативное наименование: II-57
  • Регионы строительства:

Основные районы завстрой домов серии II-57 в Москве – это Кунцево, Чертаново, Теплый стан, Можайский, Зеленоград, Рязанский проспект, Гольяново, Измайлово, Коньково, Котловка, Мещанский, Академический, Востряково, Бутырский, Обручевский, Головинский.
Кроме того, дома этой серии возводились в городах Троицк, Ликино-Дулево, Харьков, Тольятти, Набережные Челны

  • Технология строительства: панельный
  • По периоду строительства: брежневка
  • Годы строительства: 1963-1970: девятиэтажные, 1971-1978: двенадцатиэтажные
  • Перспектива сноса:Сносу не подлежат
  • Количество секций/подъездов: 2 и более

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

  • Количество этажей: 9, 12, несколько 17-этажных экспериментальных домов
  • Высота потолков: 2.64 м
  • Балконы/лоджии: На всех этажах балконы треугольной или прямоугольной формы.
  • Санузлы: Санузлы раздельные, ванны – стандартные, длиной 170 см.
  • Лестницы: Двухмаршевые лестницы из сборных железобетонных ступеней и площадок.
  • Мусоропровод: С загрузочным клапаном на межэтажной площадке
  • Лифты: Два пассажирских лифта (грузоподъемность по 400 кг).
    В 12-этажной версии один пассажирский (400 кг) и один грузопассажирский (630 кг)
  • Количество квартир на этаже: 4

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

  • Площади квартир:

Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 34-35/17-18/8-9
2-комнатная квартира 45-46/29-30/6-7
3-комнатная квартира 61-62/41-42/6-7

  • Вентиляция: Естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне
  • Стены и облицовка:

Наружные стены представляют собой трехслойные керамзитобетонные панели толщиной 32 см.
Внутренние несущие стены – ЖБ-панели толщиной 16см.
Межкомнатные перегородки из гипсобетона толщиной 80 мм. Перекрытия – ЖБ-панели толщиной 14 см.
Дома облицованы керамической или глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, голубого, розового либо салатового цветов.

  • Тип кровли: Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.
  • Производитель: ДСК-3
  • Проектировщики: МНИИТЭП
  • Достоинства: Раздельные санузлы, много возможностей для перепланировки. Изолированные комнаты, встроенные антресоли и шкафы.
  • Недостатки: Маленькие площади кухонь, в 9-этажной версии нет грузовых лифтов.

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

II-57

Строительство панельных домов серии II-57, автором которой является МНИИТЭП (часто можно встретить обозначение этой серии как П-57), началось в 1963 году. Первой была 9-этажная версия (II-57-А/09). Первые этажи выполнялись жилыми и нежилыми, причем в последнем варианте встречаются 10-этажные версии зданий.

Фото домов серии II-57-09

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

В скором времени серия стала 12-этажной (II-57А/12), и в этих домах впервые для массовой застройки в подъездах появился грузопассажирский лифт. Кроме того, в серии впервые применили принцип отопления с помощью нагревателей, размещенных внутри панелей (теплые подоконники).

Дома серии II-57-12

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Серия имеет и 17-этажную модификацию (II-57/17), но таких домов построено не много.

Отличительной особенностью данной модификации является конструкция здания с открытыми столбчатыми опорами ( на ножках) и наличие над ними технического (второго) этажа.

Фото дома серии дома серии II-57-17

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Также редко можно встретить варианты II-57-05 и II-57-07. Кроме этого, освоенные в производстве детали серии использовались для создания различных жилых и нежилых зданий.

Массовое строительство серии завершилось в 1970 году в связи с освоением в производстве серии П-3, но некоторые модификации строились до 1979 года.Всего в Москве построено более 350 домов данной серии.

В подъездах домов II-57 по два лифта (два пассажирских в девятиэтажке и пассажирский и грузовой в более высоких модификациях). Для серии характерно наличие балконов на всех этажах и раздельная планировка санузлов.

  • Квартиры в серии 1,2, и 3 комнатные.
  • Однокомнатная квартира имеет 34-35 м2 общей площади и 17-18 м2 жилой.
  • Для 2-комнатной квартиры общая площадь составляет 45-46 м2 и около 30 м2 жилая.
  • Трёхкомнатная квартира общей площадью около 62 м2 имеет жилую площадь 41-42 м2.
  • Кухни во всех квартирах невелики от 6 до 9 м2, причем самыми большими по площади располагают однокомнатные квартиры.

Примеры планировки этажа в домах II-57

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

  • Высота потолков в жилых комнатах составляет 255-265 см.
  • Наружные стены – трехслойные панели из х керамзитобетона, толщиной 32 см.
    Внутренние несущие стены – железобетонные панели толщиной 16 см.
    Перегородки (ненесущие стены) выполнены из гипсобетона толщиной 8 см.
    Перекрытия собраны из железобетонных панелей толщиной 14 см.
  • Достоинства серии – раздельные санузлы с полноразмерной ванной (за редким исключением устанавливалась сантехкабина), и возможность проведения перепланировок.
  • К недостаткам возможно отнести скромные по площади кухни, а также первоначальную конструкцию системы отопления, которую при капитальном ремонте заменяли на систему с открытым расположением радиаторов и стояков.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме серии II-57

В состав строительных мероприятий проекта перепланировки вошло:

  • Устройство проема в несущей стене между кухней (4) и жилой комнатой (3);
  • Перенос туалета;
  • Расширение ванной комнаты на площадь уборной;
  • Демонтаж встроенной мебели;
  • Демонтаж простенка между коридором (7) и жилой комнатой (3);
  • Остекление лоджии;
  • Замена и перенос инженерного оборудования в санузле.

План трехкомнатной квартиры в панельном доме серии II-57 после перепланировки

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Обычно при перепланировке мокрой зоны в панельном доме устраивают совмещенный санузел, но этот пример интересен тем, что площадь ванной расширилась на площадь уборной, а сам туалет с переносом унитаза расположили на площади коридора. Из жилой комнаты (3) сделали проходную, демонтировав простенок, отделявший ее от коридора.

В то же время был устроен проем в несущей стене между этой комнатой и кухней. Последним мероприятием при этой перепланировке стало остекление лоджии. Из более “мелких” можно отметить демонтаж встроенной мебели в коридорах квартиры.

Примеры планов БТИ квартир в домах II-57

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Расположение в Москве и Московской области

  • В Москве дома серии II-57 строились в основном в районах: Чертаново, Теплый стан, Мещанский, Можайский, Зеленоград, Рязанский проспект, Кунцево, Гольяново, Измайлово, Коньково, Бутырский, Обручевский, Котловка, Академический, Востряково, Головинский и других.
  • В Подмосковье дома серий II-57 строились в городах: Троицк, Ликино-Дулево и других.

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Краткое описание

  • Дома серии II-57 получили широкое распространение в Москве и являются типичными представителями второй волны индустриализации в строительстве.
  • Девяти- и двенадцатиэтажные версии серии II-57 пошли в строительство с разрывом всего пять лет. Что примечательно, в двенадцатиэтажной версии вервые появился грузовой лифт.
  • Дома серии II-57 имеют характерные выпуклые под тупыми углами спаренные балконы (или даже счетверенные), благодаря чему относительно легко узнаваемы. Однако, встречаются версии как с прямыми так и с треугольными балконами.
  • В серии были применены новые на то время наружные панели, безрадиаторная система отопления (теплые подоконники), и новые узлы стыков панелей. С точки зрения планировки серия II-57 имеет не так много несущих стен, так что внутри квартиры можно реализовать относительно много вариантов перепланировки.
  • Серия благополучно перестала существовать в 1978 году уступив место П-30 и П-3, которые унаследовали от нее грузовые лифты, керамзитобетонные наружные панели, и планировку “распашонками”.

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Московские панельные и блочные дома серия II-57

Вторая волна массового панельного домостроения в СССР состояла из таких схожих и таких разных типов домов, что иногда удивляешься: вроде более новая модель, но вот это решение и вот это уже встречались.

Это и неудивительно: разработки типов шли по строгим техзаданиям, где не в последнюю очередь играли роль унификация и экономические показатели.

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Серия II-57 — типичный представитель таких решений. Известно примерно 17 модификаций только в Москве. Строились эти дома ДСК-3 (разработано всё тем же МНИИТЭП) с 1964 по 1978 года, при этом девятиэтажную версию закончили производить в 1970, а двенадцатиэтажную начали в 1971.

Помимо Москвы, дома этой серии есть и в некоторых городах Подмосковья, например, в Троицке, а также других городах бывшего СССР: Рязани, Харькове и др.

Понятное дело, что в 12-этажке стало два лифта, один из которых грузовой. А вот в девятиэтажных домах последних годов выпуска я лично видел панели под два лифта, хотя по факту стоит один (два ставили нечасто, ибо дорого+СНиПы позволяют).

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Проёмы заложены и заштукатурены. Внешне II-57 можно узнать по треугольным балконам: одинарным (по краям здания), сдвоенным и счетверённым (правда, есть версии и с более привычными по другим сериям прямыми балконами). А вот с торцов здания балконы могли быть (ранние версии), а могли не быть. А на Звёздном бульваре есть II-57 (первый, кстати, с электроплитами), у которого в торцах просто окна.

Эта серия напоминает более старую II-49: такое же расположение и количество квартир, большое количество несущих стен и небольшие кухни (6-9 кв.м).

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Планировка местами другая. Например, в трёхкомнатных квартирах две комнаты и кухня выходят на сторону подъезда, а оставшаяся на противоположную, при этом у двух комнат есть балконы (это в самой распространённой планировке). Мусоропроводы на межэтажных площадках (впрочем, это и в более поздних П-30 (которые и сменили II-57)—П-46-П-47-П-55 повсеместно).

Нового для массового домостроительства — это наличие т.н. «тёплых подоконников» (отсутствие привычных приборов отопления), современные наружные панели и тип их соединения.

Цифры говорят вот что: толщина трёхслойных наружных панелей 320 мм, внутренние несущие стены — 160 мм, перегородки 80 мм, перекрытия 140 мм, заявленная высота потолков 2,64 м, по факту 2.55-2.64 м.

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Интересные факты. На базе II-57 были построены 17-этажные дома на Проспекте Мира и Смоленском бульваре. Их планировка заметно отличалась от 9-12-этажных версий.

Помимо этого их отличало ещё то, что дома стоят на сваях, что в простонародии получило название «Дома на (курьих) ножках».

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Были планы построить 16-этажки в Тропарево, но что-то пошло не так (с) А вот 13-этажку построили. И тоже «на ножках».

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Обозвали её отдельной серией И-286, заодно сделав первый этаж нежилым и шире на один шаг (т.е. на одно помещение в секции). Справедливости ради, скажу, что и обычные II-57-12 иногда по факту были 13-этажками: первый этаж отдавался на откуп магазинам и нередко строился на стилобате или просто сваях.

Дома и до сих пор весьма ликвидны на вторичном рынке недвижимости.

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Особенности планировки

В 12-тиэтажных модификациях, вместо двух пассажирских, присутствует пассажирский и грузопассажирский лифты. Квартиры обогреваются с помощью «теплых подоконников» – внутрипанельных нагревателей, что создает определенные сложности во время капитального ремонта.

Все квартиры, в том числе на первом этаже, имеют лоджии и раздельный санузел с полноразмерной ванной. Высота потолков стандартная – 2,64 м.

Схемы и фото планировки квартир ii 57 серии с размерами удачные решения

Планировка квартир серии II-57 достаточно удачна за счет хорошей площади. В однокомнатных она составляет 34-35 м2, в двухкомнатных – 45-46 м2, в «трешках» – 61-62 м2. Площадь кухни самая большая в однокомнатных (8-9 м2), а в остальных – не превышает 6-7 м2.

Особенность трехкомнатных квартир – распашной характер комнат, которые даже в начальном варианте – изолированы.