Остекление балкона своими руками

Остекление балкона 🔍 позволяет превратить открытую неблагоустроенную площадку в комфортное помещение. 🛋 При условии грамотного выполнения остекления и утепления балкон может стать продолжением комнаты, 🏢 что позволит ощутимо расширить жилое пространство.

Все о согласовании остекления

Нужно ли разрешение

Согласно Жилищному кодексу, пространство за пределами квартиры является общедомовой собственностью. Жильцы не имеют права распоряжаться им по своему усмотрению. На это потребуется разрешение БТИ.

Работы по переоборудованию считаются перепланировкой, если изменения нужно внести в техпаспорт.

Как правило, в нем содержится информация о внешних конструкциях, но из всех правил есть исключения. Если данные не внесены в документы, следует обратиться в БТИ, чтобы сделать исправления или узнать, есть ли в этом необходимость.

Законодательство не всегда способно определить, к какой категории относится переоборудование, и нужно ли составлять проект, чтобы его провести на законном основании. Так, например, в разъяснении Минстроя России от 03.04.2006 говорится, что согласование нужно лишь в определенных случаях, когда в процессе ремонта проем расширяется, а внешнее пространство становится частью жилой площади.

Это противоречит Жилищному кодексу, где дается определение переустройству и требуется обязательное согласование.

Создавшееся противоречие разрешилось не в пользу самовольщиков. На практике разрешение государственных инстанций требуется всегда.

Заниматься чертежами и расчетами собственник жилья не имеет права. Он должен обратиться в инжиниринговую организацию с допуском СРО. Только опытный инженер способен определить, сможет ли плита лоджии или балкона выдержать дополнительные нагрузки от светопрозрачных конструкций. Велика вероятность того, что есть ограничения несущей способности и возможен монтаж только легких ограждений. Не исключено, что панель находится в аварийном состоянии и ее необходимо срочно укреплять.

Диагностику можно провести только с помощью профессионального высокоточного оборудования.

Что запрещено

При планировании желательно выяснить, какие существуют запреты на остекление балкона своими руками: в хрущевке или элитной многоэтажке они будут отличаться, так как зависят от особенности здания и состояния несущих элементов. Вот список условий, при которых согласовать документы не удастся:

• Использование пожароопасных материалов, например, дерева, фанеры, пенополистирола. Во время пожара они сделают эвакуацию через окна невозможной. Пропитка антипиренами — веществами, предотвращающими возгорание, — проблему не решает. Материалы по-прежнему будут гореть под воздействием открытого пламени. Пенополистирол при этом выделяет ядовитый газ.
• Снижение прочности несущих элементов либо их разрушение. Под запрет попадает расширение или сужение внешней консоли, увеличение нагрузок на нее.
• Нарушение архитектурного облика дома. Это касается не только памятников архитектуры, но и многих зданий, построенных по индивидуальному плану.
• Нарушение в работе противопожарных устройств, внешних коммуникаций и другого оборудования.
• Вынос отопительных водяных радиаторов за пределы кухни и жилых помещений.
• Использование тройников и удлинителей. Для электрических радиаторов необходима стационарная розетка с устройством защитного отключения (УЗО).

Как согласовать проект

Его необходимо заказать в инжиниринговой фирме с допуском СРО. Только такие организации имеют право на составление проекта. Расчеты ведутся на основании данных, которые содержатся в техническом паспорте. Фирма проведет обследование и выдаст заключение о состоянии конструкций.

Перед тем как застеклить балкон своими руками, потребуется собрать необходимый пакет документов. Их список утверждает статья № 25 Жилищного кодекса.

Список необходимых документов

• Заявление о переустройстве.
• Правоустанавливающий документ — выписку из ЕГРН либо ее копию, заверенную нотариусом.
• Технический паспорт.
• Проект переустройства.
• Письменное согласие всех жильцов, зарегистрированных в квартире, и соседей из смежных квартир.
• Справки из Роспотребназдора, управляющей организации и других инстанций.

Также могут понадобиться фотографии фасада.

Список инстанций, где нужно согласовывать:

• Управляющая организация, занимающаяся обслуживанием общедомового имущества.
• Роспотребназдор (СЭС).
• Госпожназдор.
• Москомархитектура либо районная управа. Если дом является нетиповым, следует обратиться к архитекторам, которые его создавали.
• Департамент культурного наследия — туда необходимо обратиться, если здание является историческим памятником.
• Департамент жилищной политики — в эту организацию обращаются лица, проживающие по договору найма.
• Жилищная инспекция или районная управа — это последняя инстанция, куда предоставляются справки из перечисленных организаций.

После получения разрешения можно приступать к работам по переустройству. При их завершении акт приемки подписывают сотрудники жилищной инспекции и управляющей компании. Когда соответствие проекту подтверждено и акт подписан, инженер из БТИ вносит изменения в технический паспорт.

Возможные технические решения и их особенности

Их выбор зависит от того, как будет использоваться помещение, и какая должна быть температура внутри. Мы не будем рассматривать самодельные системы — они слишком громоздки, либо малоэффективны. «Автобусный» метод постепенно уходит в прошлое. Рамы быстро ржавеют. Они выглядят непривлекательно и не способны обеспечить высокий уровень теплоизоляции. Существует два распространенных решения.

Варианты остекления

• Распашные и раздвижные стеклопакеты из пластика и алюминия. Они почти не отличаются от обычных современных окон.
• Безрамные системы, смонтированные на профиль. Прозрачные полотна работают как створки и фрамуги. Они легко складываются, полностью освобождая пространство над ограждением. Выпускаются полотна разной ширины и высоты. Можно установить полотна от пола до потолка.

Второй вариант плохо подходит для утепления. Температура в помещении будет выше уличной лишь на 10-15 градусов. Остеклять ими лучше нежилые лоджии и балконы.

Уплотнитель защищает от ветра и шума, поглощая 50% звуковых волн. Этого достаточно для дома на оживленной улице. Материал отличается высокой прочностью и по этому параметру не уступает стандартным изделиям с рамами из ПВХ. Достоинствами системы является хорошая светопропускная способность и небольшая масса.

Что учесть для создания хорошего микроклимата

• Материал, из которого сделана рама. Лучше всего температуру проводит алюминий.
• Количество внутренних камер в пластиковых или алюминиевых окнах. Использование деревянных рам, скорее всего, не разрешит Госпожнадзор, так как даже после пропитки натуральный массив хорошо горит. Однослойные конструкции не способны защитить от холода.
• Наличие пустот во внешней ограде.

Способы установки

• На парапет, если он обладает достаточной прочностью. При необходимости его можно усилить и загерметизировать.
• На специально созданное основание по периметру плиты. Его делают из пустотелого кирпича или пеноблоков. Возводят металлические ограждения. Стальные однослойные модели не обеспечивают защиту от холода. Можно создать два слоя, заполнив пространство между ними теплоизоляционными материалами.
• Внешние полотна занимают пространство от пола до потолка. Парапет демонтируют или оставляют на внутренней стороне.
• Прозрачную часть выносят за границы, расширяя пол или создавая внутри широкий подоконник. Такой проект согласовать сложнее. Панель должна иметь повышенную прочность, так как она испытывает дополнительные нагрузки.

Что такое холодное остекление балконов

Простая конструкция с применением тонкой однослойной рамы. Будет защищать помещение от ветра и пыли, хотя не гарантирует высокой теплоизоляции. Если устанавливаются еврорамы или из дерева с одним стеклом, то метод – оптимальный при решении сделать из комнаты небольшой кабинет или оранжерею для цветов в теплое время года.

Дополнительные утеплительные процедуры не проводятся. Хотя можно постелить на пол деревянный настил для комфорта.

Если используются деревянные рамы, то во избежание появления сырости, плесени и образования конденсата обязательно организовывается эффективная вентиляция, гидроизоляция на пол и парапет.

Что такое алюминиевое остекление

Метод с применением алюминиевых рам, 1, 2-мя стекол и термовставок. Рамы устанавливаются на парапет или из них сооружается панорамная конструкция.

При желании можно изготовить “французский балкон” с установки стеклоблоков исключительно перед парапетом.

Алюминиевые рамы:

• не горят;
• не подвергаются коррозии;
• имеют неплохие показатели термостойкости;
• прослужат до 70 лет;
• не нуждаются в покраске.

Конструкция с алюминиевым остеклением получается легкой, с неплохими звукоизоляционными свойствами.

Что такое теплое остекление

Устанавливаются рамы с двойными, тройными стеклопакетами или с термовставками (евровариант). Термопакеты состоят из 2-ух вакуумных камер. Главное, чтобы при монтаже не образовывалась точка росы между стеклами после вынесения за периметр балкона.

Основная цель — добиться правильного баланса влияния температур на окнах, т.е. продумать утепление.

Преимущества и недостатки остекления из дерева

Деревянные оконные блоки:

• надежные;
• экологически чистые;
• внешне привлекательные;
• пригодные для самостоятельного монтажа;
• неплохо подавляют шум с улицы;
• имеют повышенные теплоизоляционные свойства.

Минус — проникновение воды или обледенение оконных систем. Особенно при раздвижной конструкции. Произвести несложно.

Если собрать все створки правильно, то температура внутри лоджии должна подняться на несколько градусов. Хотя проблема часто возникает при монтаже штапиков с обратной стороны, если этаж выше первого. Специалисты рекомендуют сначала вставлять стекла в рамы, затем устанавливать на основание. Если же конструкция – объемная, то лучше и безопаснее производить все работы изнутри

Остекление балконов и лоджий своими руками

Каждый из видов остекления балконов представляет свою особую категорию сложности и требование определенных навыков, за счет этого могут возникнуть определенные затруднения. От выбранного вида остекления для вашего балкона, вам нужно будет подстраиваться под его структуру и делать его в определенной последовательности. Благодаря представленной статье вы сможете полноценно преодолеть все сложности и учесть все факторы, которые потребуются вам для самостоятельного остекления балкона или лоджии. Для начала следует ознакомится с небольшой схемой расположения элементов остекления:

Замеры и заказ конструкции

После того, как вы выбрали из какого профиля будет ваш балкон или лоджия, вам нужно заказать конструкцию у компании производителя. Но, для этого, нужно сначала снять все замеры с вашего балкона и выполнить соответствующие расчеты. Для этого необходимо произвести полный демонтаж старого остекления, при его наличии.

Убирать предыдущее остекление требуется полностью. Снять нужно и все рамы, и все крепление, пока не пройдете весь участок от самого потолка и до самого парапета.

Следующим этапом станет снятие замеров с получившегося после уборки балкона. Для этого, нужно воспользовавшись рулеткой в точности измерить все расстояния от основания парапета до потолочной плиты, а после, от одной до другой стены.

Все измерения должны быть максимально точными, ведь иногда это может привести к огромным проблемам. Изначально, это никак не скажется и не будет заметно, а вот при непосредственной установке, даже несколько миллиметров могут испортить монтаж и доставить огромное количество различных проблем.

Стоит отметить и тот факт, что при оформлении заказа в компании, людям не полностью доверяют и присылают собственного замерщика, на проверку правильности замеров.

Кроме того, что отправленный с компании человек самостоятельно еще раз снимет все замеры, он еще и просмотрим общую картинку балкона. Далее, он может сказать о том, что ваша лоджия не соответствует всем нормам. Это может быть из-за того, что парапет стоит достаточно долго и может не выдержать весь вес пластиковой конструкции.

В представленном случае, можно исправить данную проблему, подделать парапет до нужного состояния или вовсе залить новый парапет. Еще одним вариантом, является установка не пластиковой конструкции, а алюминиевой, которая значительно легче.

Есть вариант и с невозможностью балконной плиты выдержать вес конструкции. Данный момент исправить будет достаточно тяжело, но все равно, возможно, с помощью дополнительного усиления напольного покрытия.

Для того, чтобы эксперт компании вынес окончательное решение, ему нужны снять все размеры с вашего балкона и провести соответствующие расчеты.

Если все нормально и ваш балкон полностью готов к полноценному остеклению. Вы и сотрудник компании составляете акт заказа конструкции с вычислением приблизительной ее стоимости.

Подготовительные работы

После того как специалист вынес свое удовлетворительное решение, нужно переходить к этапу подготовки помещения, под дальнейшую реконструкцию. Для начала, нужно полностью проверить парапет, и обнаружить на нем наличие всех щелей, даже очень мелких. Далее, следует приобрести оцинкованный металл и полноценно их заделать.

Нужно четко измерить щель, отрезать от листа оцинковки нужный кусок и заделать трещину. Ее нужно будет завести с наружной части под перила, после чего, окончательно закрепить с использованием саморезов. Самостоятельно, данный процесс выполнить достаточно тяжело, поэтому вам потребуется небольшая помощь.

Если же ваш парапет не одобрил специалист, то нужно возводить новый. Для этого, требуется полностью снести старый парапет, и возвести новый с нуля. Стандартный парапет выкладывается шириной в один кирпич. Его укладка происходит на песчано-цементный раствор, один за одним.

Во время возведения парапета, нужно постоянно следить за его уровнем, потому что в итоге, должна получиться полностью горизонтальная конструкция. Четко горизонтальная конструкция, поможет вам с легкостью произвести монтаж остекления.

После завершения изготовления парапета, нужно приобрести металлическую планку, или уголок с сечением в 5мм. Один из выбранных материалов, послужит каркасом, к которому и будет крепиться рама конструкции.

Изготовленный каркас, с использованием дюбелей и саморезов прикрепляется по всему периметру балконного проема.

Дополнительная подготовка к монтажу остекления

Итак, приступим к непосредственному монтажу остекления вашего балкона своими руками.

• Вам привезли из компании изготовленную конструкцию и ваш балкон полностью подготовлен к установке.
• Сначала, вам нужно извлечь стеклопакеты из рамы. Данный процесс достаточно важен перед установкой, ведь вес полной конструкции достаточно велик, и он будет затруднять процесс установки.
• Обычно, в компаниях изготавливающих стеклопакеты, изначально, штапики до конца не забивают, это делается для легкого отсоединения стеклопакетов от рамы.
• Для изъятия стеклопакета необходимо поддеть штапики, которые его удерживают шпателем, после чего изъять их. Поддевать необходимо начиная от середины и переходя к краям. Выполнять это необходимо в следующем порядке, сначала боковые штапики, после чего нижний, и в последнюю очередь верхний. Далее придерживая стекло, аккуратно вынуть его.
• Извлеченные стеклопакеты необходимо поставить на чистый и ровный пол, без мусора и прочих вещей.
• Далее, с рамы необходимо снять створки. В верхней петле есть шток, который необходимо протолкнуть вниз, после чего, до конца вытащить с помощью плоскогубцев или пассатижей.
• Далее, с рамы необходимо снять створки. Для этого необходимо вынуть фиксатор, который находится в верхней петле створки. После чего саму створку следует немного наклонить на себя, далее приподнять и снять с нижней петли.

Установка рамы

• В комплекте с рамой есть подставочный профиль, который требуется установить. Он представляет собой пластмассовую планку, которая должна крепиться к нижней части конструкции. Переверните, уже облегченную раму и с помощью киянки, заведите планку в пазы. Переверните раму в стандартное положение.
• Теперь, пришел черед установки рамных креплений. От каждого из краев оконной рамы нужно отступить по 15 сантиметров с каждой стороны и плотно закрепить пластину в этом месте. Под каждое из креплений необходимо просверлить специальное отверстие. Ту часть крепления, которая будет выступать, необходимо загнуть под прямым углом, эта часть будет крепиться к бетонной поверхности.
• Установка рамы в оконный проем. Этот этап требует дополнительной помощи, самостоятельно выполнить его практически невозможно. Желательно, чтобы было три человека. Втроем устанавливаем раму на обусловленное место, после чего, ее нужно полностью выровнять как в вертикальном, так и в горизонтальном положении.
• После полного выравнивания, с помощью деревянных подставок ,фиксируем раму на установленном месте.
• Крепим раму к парапету. Сделать это нужно с использованием анкеров, которые нужно будет загнать в кирпич или бетон не менее чем на 6 сантиметров.

Установка отливов

После того, как рама установлена, остается всего несколько деталей, которые тоже важно учесть:

• После того, как рама полностью закреплена на своем месте, необходимо установить козырек. Он будет служить водоотливом. Установка должна происходить в верхней, наружной части, монтаж осуществляется с помощью саморезов.
• Производится задувка щелей. Делается с помощью монтажной пены.
• В установленную и закрепленную раму, устанавливаются стеклопаеты.
• Далее, производится монтаж на петли поворотно-откидных створок.
• Производим закрепление откидного механизма к створке и раме.
• Последним этапом, считается полная проверка герметичности прилегания и полноценная работа створок.

Если створки двигаются с приложением дополнительных усилий или тяжело открываются/закрываются, то необходимо подрегулировать их как на фото.

Самостоятельная установка ПВХ конструкций для остекления балкона

Данный процесс достаточно прост, хотя за его работу берут не малые деньги, именно поэтому, мы и рекомендуем вам установить окна самостоятельно. Это не только сохранит ваши финансы, но и поможет купить за них дополнительную фурнитуру или вовсе что-то другое. Фирма, в которую вы обратитесь для заказа окон, должна будет прислать к вам замерщика, который самостоятельно снимет все размеры и передаст их в компанию, чтобы непосредственные мастера изготовили вам оконную конструкцию. После того, как заказ будет выполнен и его доставят к вам домой, начинаются непосредственные работы, связанные с полноценным, самостоятельным, а главное правильным остеклением вашего балкона или лоджии.

Полноценная установка ПВХ оконной конструкции описана выше, здесь можно отметить только некоторые отдельные характеристики и интересные моменты при установке оконной конструкции из ПВХ профилей своими руками.

Дополнительные рекомендации

• Здесь стоит отметить тот факт, что нужно продумать все варианты открывания створок. Это необходимо, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с уходом и эксплуатацией. Ведь когда придет момент, для мытья конструкции, вы можете просто недостать до дальних глухих окон и вам придется рисковать жизнью, чтобы помыть ее. Самым распространенным вариантом, не только для балконов и лоджий, но и для обычных окон считается установка открывающихся и глухих створок через одну.
• Скрывание наружных стыков, тоже достаточно интересный момент. Ведь будет не очень приятно наблюдать как с внутренней стороны, так и с внешней стыки, которые будут бросаться в глаза на фоне равномерной отделки. Он производится за счет дополнительной фурнитуры, которая продается отдельно от стеклопакетов. Но ее покупку можно сделать и включив в заказ при запросе на изготовление конструкции. Все оставшиеся зазоры принято заделывать с помощью монтажной пены, которая не пропускает ни влагу, ни холод. После ее полного засыхания, она подрезается, подгоняется на уровень с конструкцией и нижней стенкой. Выравнивание тоже стоит делать максимально ровно, чтобы при дальнейшей облицовке она не выпирала, а при большом снятии не оставила за собой щель, которая в последствии станет сквозняком. Далее, снимается защитная пленка с профилей и окон, после чего остекление балкона считается завершенным, и можно приступать к дальнейшей декорации балкона.